Prisuppgången i Spanien bruten efter 43 månader

För första gången sedan december 2022 sjönk bostadspriserna i Spanien i augusti. Nedgången var dock blygsamma 0,3 procent och gällde heller inte alla delar av landet. I de områden som är särskilt populära bland svenska och internationella bostadsköpare fortsatte priserna upp. Bjurfors Spanienindex steg med 0,3 procent i augusti och med 11,1 procent på ett år.

Efter 43 månader i följd med stigande bostadspriser noterades i augusti en nedgång i Spanien som helhet. Priserna föll med 0,3 procent jämfört med juli. På tre månader är priserna fortfarande 1,5 procent högre och jämfört med augusti förra året har de stigit med 12,5 procent.

Utvecklingen var starkare i de 13 provinser och regioner som ingår i Bjurfors Spanienindex. Här steg priserna med 0,3 procent under augusti och i nio av de 13 områdena fortsatte priserna upp.

– Efter en så lång period av stigande priser är en enskild månad med en mindre nedgång inget dramatiskt. Efterfrågan är fortfarande stark på många av de orter där internationella köpare är aktiva. Däremot märker vi tydligare att rätt bostad till rätt pris är avgörande. Bra objekt i attraktiva lägen säljer fortsatt starkt, medan bostäder som inte motsvarar köparnas förväntningar kan bli kvar längre på marknaden, säger Carolina Klaive, affärsområdesansvarig på Bjurfors Real Estate.

Bland områdena i Bjurfors Spanienindex steg priserna mest i Almería och Castellón, båda med 0,7 procent, följt av Alicante och Girona med 0,6 procent. Málaga steg med 0,5 procent och Balearerna med 0,4 procent. Störst nedgång noterades på Kanarieöarna, där priserna föll med 0,6 procent.

På tre månader har priserna ökat mest i Castellón (+3,3 %), Murcia (+2,9 %) och Cádiz (+2,7 %). Sett över tolv månader är uppgången störst i Valencia (+17,1 %), Almería (+15,8 %) och Granada (+14,4 %).

Efter flera år av snabba prisökningar finns nu tecken på att utvecklingen går in i ett lugnare skede. Skillnaderna mellan olika områden och bostäder blir samtidigt tydligare.

– Den spanska bostadsmarknaden visar fortsatt god motståndskraft, med stabil efterfrågan och en positiv prisutveckling. Samtidigt ser vi att gapet mellan säljares och köpares förväntningar på prisnivåerna har ökat något, särskilt i vissa områden. Det kan dämpa aktiviteten på kort sikt, men vår samlade bedömning är att marknaden står på en stabil grund med goda förutsättningar framåt, säger Carolina Klaive.

Bjurfors Spanienindex kartlägger prisutvecklingen i 13 provinser och regioner som är särskilt attraktiva för svenska köpare, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst samt Balearerna och Kanarieöarna.

Om Bjurfors Spanienindex
Indexet bygger på uppskattningar av aktuellt utbud från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som glidande medelvärden för att jämna ut säsongseffekter. Medelpriset återspeglar den senaste månadens data. För mer information, besök bjurfors.se.