Pressmeddelande —
Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Bostadsrätterna tar fart – villamarknaden mer avvaktande
Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,6 procent i september, medan villapriserna sjönk med 0,4 procent, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. På ett år har bostadsrätterna blivit 5,4 procent dyrare och villorna 3,9 procent. Bjurfors ser samtidigt en bostadsmarknad med högre aktivitet och fler köpare som är beredda att agera, men där skillnaderna mellan olika delar av marknaden fortfarande är stora, även om de ser ut att minska.
– September bekräftar bilden av en bostadsmarknad som har fått mer energi. Framför allt bostadsrättsmarknaden sticker ut, med stigande priser i såväl Stockholm som Göteborg och Malmö. Vi ser också fler spekulanter och ett större intresse för att faktiskt göra affär. Men det är ingen marknad där allt säljer av sig självt. Köparna är fortfarande prismedvetna och skillnaden mellan ett attraktivt objekt med rätt prissättning och resten av marknaden är stor, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.
På riksnivå steg bostadsrättspriserna med 1,6 procent i september. Uppgången syns även i samtliga tre storstadsområden: Stor-Stockholm ökade med 2,0 procent, Stor-Göteborg med 1,2 procent och Stor-Malmö med 1,2 procent.
– Det intressanta är inte bara att priserna stiger, utan att vi ser en ganska bred uppgång. September brukar vara en starkare månad på bostadsrättsmarknaden när många är tillbaka efter semestern. Men i år stiger priserna i både Stockholm, Göteborg och Malmö, samtidigt som uppgången är ännu större i övriga landet. Under de senaste åren har återhämtningen främst drivits av Stockholm. Nu ser vi tydligare tecken på att fler delar av marknaden rör sig åt samma håll, säger Irja Amolin.
Stockholm fortsatt starkast
Centrala Stockholm fortsätter ändå att sticka ut. Bostadsrättspriserna steg med 1,1 procent i september och ligger nu 9,3 procent högre än för ett år sedan. Genomsnittspriset uppgår till drygt 124 000 kronor per kvadratmeter. I Stor-Stockholm är årstakten 6,5 procent.
– Stockholm ligger fortfarande längst fram i återhämtningen. En prisuppgång på över nio procent på ett år i innerstaden är en stark utveckling. Men även här är marknaden selektiv. Det är framför allt bostäder med rätt läge, skick och prissättning som kan dra i väg, medan köparna har betydligt mindre tålamod med objekt där prisförväntningarna ligger för högt, säger Irja Amolin.
Även Göteborg visar en tydlig uppgång. Bostadsrätterna steg med 1,2 procent i Stor-Göteborg under september och ligger 4,3 procent högre än för ett år sedan. I centrala Göteborg är motsvarande årstakt 5,8 procent. I Stor-Malmö steg priserna med 1,2 procent under månaden och med 3,0 procent på ett år.
Villornas uppgångstrend bruten
På villamarknaden är septemberbilden mer blandad. Priserna sjönk med 0,4 procent i riket efter sju raka uppgångsmånader. Här var det framför allt Stockholm som drog ned, med minus 0,6 procent i Stor-Stockholm. Samtidigt steg priserna med 1,6 procent i Stor-Göteborg och 0,5 procent i Stor-Malmö. Sett över tolv månader är villapriserna fortfarande upp 3,9 procent i landet.
– Att villapriserna backar något efter sju raka månader med uppgång är inte särskilt dramatiskt. Villaköpet är ofta hushållets största affär och där märks osäkerhet kring räntor och ekonomi snabbare. Samtidigt ska man inte fastna i en enskild månad. På ett år har villapriserna stigit med nära fyra procent i landet och med över fem procent i både Stor-Stockholm och Stor-Malmö. Det talar för en marknad som i grunden har stärkts, säger Irja Amolin.
Räntan blir höstens stora osäkerhetsfaktor
Efter höstens starka inledning blir ränteutvecklingen en av de viktigaste frågorna för bostadsmarknaden under resten av året och inför 2027.
– Bostadsmarknaden har hittills tagit den ökade ränteoron förvånansvärt väl. Det är ett styrketecken. Samtidigt ska man inte underskatta vad stigande räntor gör med hushållens kalkyler och betalningsvilja. Men hushållens ekonomi ser ut att kunna stärkas från andra håll, med ett bättre konjunkturläge och utsikter till mer pengar i plånboken nästa år. Vår bild just nu är därför inte att marknaden står inför ett omslag, säger Irja Amolin.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, september 2026
BOSTADSRÄTTER |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
+1,6 % |
±0,0% |
+5,4 % |
50 236 |
Centrala Stockholm |
+1,1 % |
+0,9 % |
+9,3 % |
124 122 |
Stor-Stockholm |
+2,0 % |
-1,0 % |
+6,5 % |
74 193 |
Centrala Göteborg |
+0,5 % |
-0,5 % |
+5,8 % |
70 370 |
Stor-Göteborg |
+1,2 % |
+1,4 % |
+4,3 % |
49 179 |
Centrala Malmö |
-0,1 % |
-1,9 % |
+1,8 % |
40 474 |
Stor-Malmö |
+1,2 % |
+2,1 % |
+3,0 % |
37 740 |
Prisstatistik VILLOR, september 2026
VILLOR |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
-0,4 % |
+1,3 % |
+3,9 % |
4 398 000 |
Stor-Stockholm |
-0,6 % |
+0,1 % |
+5,4 % |
7 674 000 |
Stor-Göteborg |
+1,6 % |
+1,7 % |
+4,4 % |
5 953 000 |
Stor-Malmö |
+0,5 % |
+2,3 % |
+5,2 % |
5 766 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, september 2026
FRITIDSHUS |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
+0,3 % |
2 415 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se
Ämnen
Regioner
Om Bjurfors
Bjurfors är ett av Sveriges största och äldsta privatägda mäklarföretag med omkring 600 medarbetare på över 90 kontor runt om i Sverige och i Spanien. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.
