Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Bostadsrätterna stiger kraftigt trots ränteoro – Stockholm drar ifrån

Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,9 procent i oktober, samtidigt som villapriserna sjönk med 0,6 procent, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. Särskilt stark är utvecklingen i Stockholm, där bostadsrätterna i storstadsområdet steg med hela 3,8 procent under månaden. Uppgången sker trots att Riksbanken under hösten tydligt signalerat högre räntor. Bjurfors ser en bostadsmarknad som hittills stått emot ränteoron, men där skillnaderna mellan olika delar av landet växer.

– Det är en anmärkningsvärt stark utveckling på bostadsrättsmarknaden, särskilt med tanke på att förväntningarna på högre räntor har funnits med i bilden under hela hösten. Vi ser att köparna fortsätter att agera och att betalningsviljan är god för attraktiva bostäder. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika delar av landet. Stockholm har dragit ifrån tydligt, medan utvecklingen i Göteborg och Malmö är mer försiktig, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

På riksnivå steg bostadsrättspriserna med 1,9 procent i oktober, efter en uppgång på 1,6 procent i september. På ett år har priserna stigit med 5,8 procent. Men bakom rikssiffran döljer sig stora regionala skillnader.

I Stor-Stockholm ökade priserna med hela 3,8 procent under månaden, jämfört med 1,5 procent i centrala Stockholm. I centrala Malmö steg priserna med 2,0 procent, medan Stor-Malmö backade med 0,6 procent. Även i Göteborg är utvecklingen tudelad, med en mindre uppgång i centrum och i stort sett oförändrade priser i storstadsområdet.

Stockholm passerar viktig milstolpe
Den starkaste utvecklingen sett över ett år finns fortsatt i huvudstaden. I centrala Stockholm har det genomsnittliga kvadratmeterpriset för första gången passerat 125 000 kronor och uppgår nu till 125 613 kronor. På tolv månader har bostadsrättspriserna stigit med 10,0 procent. I Stor-Stockholm är årstakten 7,2 procent, jämfört med 5,1 procent i Stor-Göteborg och 3,6 procent i Stor-Malmö.

– Att kvadratmeterpriset i Stockholms innerstad för första gången passerar 125 000 kronor är en milstolpe. Det säger en hel del om styrkan i huvudstadens bostadsmarknad. Men det mest intressanta i oktober är den kraftiga uppgången i Stor-Stockholm. Det tyder på att prisuppgången inte längre är lika koncentrerad till de mest centrala adresserna, även om vi ska vara försiktiga med att dra för stora slutsatser av en enskild månad, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

Villamarknaden backade för andra månaden i rad
På villamarknaden är utvecklingen svagare. Priserna i riket sjönk med 0,6 procent i oktober, efter nedgången på 0,4 procent i september. Det innebär två raka månader med sjunkande villapriser.

Samtidigt steg priserna i samtliga tre storstadsområden. I Stor-Stockholm ökade villapriserna med 0,9 procent, i Stor-Göteborg med 0,1 procent och i Stor-Malmö med 0,2 procent. På årsbasis har villapriserna i landet stigit med 4,2 procent.

– Vi är inne i en period på året då villamarknaden normalt är lugnare, så en viss prisnedgång på riksnivå är inte oväntad. Samtidigt är det intressant att priserna stiger i samtliga tre storstadsområden och att villapriserna fortfarande är upp 4,2 procent på ett år. Det ger en mer nyanserad bild än månadssiffran ensam. Hushållens ekonomi och ränteutvecklingen blir viktiga för hur villamarknaden utvecklas under vintern, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

Ännu ingen märkbar effekt av högre räntor
Tidigare i veckan höjde Riksbanken styrräntan efter att ha låtit den ligga oförändrad i drygt ett år. Beskedet var väntat. Redan i somras öppnade Riksbanken för en höjning under hösten och vid septembermötet skruvades ränteprognosen upp rejält. Flera banker har dessutom redan höjt sina bundna bolåneräntor.

Trots det syns ännu ingen märkbar negativ effekt på bostadsmarknaden, vare sig i antalet affärer eller priser. För bostadsrätter har prisuppgången till och med tilltagit under september och oktober. Samtidigt betonar Irja Amolin att det är för tidigt att säga hur marknaden kommer att reagera när högre räntor successivt slår igenom i hushållens ekonomi.

– Det är intressant att bostadsmarknaden har stått emot ränteoron så pass väl. Riksbanken har under flera månader förberett hushållen på högre räntor, och ändå fortsätter bostadsrättspriserna att stiga. Det talar för att många köpare redan har tagit höjd för en viss ränteuppgång. Men vi ska inte förväxla det med att marknaden är immun. Om räntorna fortsätter uppåt kan det påverka både köpkraft och betalningsvilja, och det är svårt att bedöma hur stor effekten blir, säger Irja Amolin.

Samtidigt finns faktorer som talar för att bostadsmarknaden kan fortsätta återhämta sig. Stigande realinkomster, en starkare konjunktur och de lättade bolånereglerna ger hushållen bättre förutsättningar, även om högre räntor verkar i motsatt riktning.

– Vi ser i dag en marknad med god efterfrågan, men också med stora skillnader mellan olika bostäder och geografiska områden. Mycket talar för att återhämtningen kan fortsätta, men utvecklingen blir sannolikt ojämn. Hur räntorna utvecklas och hur hushållens ekonomi påverkas kommer att få stor betydelse för bostadsmarknaden under 2027, säger Irja Amolin.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2026

Prisstatistik VILLOR, oktober 2026

Prisstatistik FRITIDSHUS, oktober 2026

Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se