Pressmeddelande -
Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: 2024 blev vändningen – fler affärer och prisökningar över 5 % väntar 2025
I december sjönk priserna för både bostadsrätter och villor med omkring 1 procent, en nedgång som är vanlig för månaden. Detta visar siffror från Svensk Mäklarstatistik. Bland storstäderna utmärkte sig återigen Stockholm. I centrala Stockholm var nedgången knappt märkbar, och villapriserna i Stor-Stockholm ökade till och med marginellt. – Stockholm visade vägen för återhämtningen under 2024. I år förväntar vi oss att det förbättrade läget med starkare ekonomi och ökad optimism kommer att märkas av i hela landet. Vi tror på fler affärer och breda prisökningar, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
Bostadsrättspriserna föll med 1,1 procent i december, efter tre månader av uppgång. För villor var nedgången 0,8 procent, vilket markerade femte månaden i rad med sjunkande priser. Att villapriserna sjunker under årets andra halva tillhör dock det vanliga säsongsmönstret.
Fredrik Kullman beskriver det gångna året som en vändpunkt för bostadsmarknaden. Förtroendet har återvänt på bred front, och både köpare och säljare är nu mer aktiva och beslutsamma, vilket ökar både antalet affärer och tempot på marknaden. Budgivningar har blivit vanligare, och säljarna får bättre betalt för sina bostäder.
– 2024 blev året då bostadsmarknaden vände, med ökad aktivitet och stigande priser. Antalet affärer är i dag tillbaka på normala nivåer, även om det fortfarande finns stora skillnader runt om i landet. Effekterna av räntesänkningarna har börjat märkas hos hushållen, men den fulla kraften av dessa åtgärder ligger fortfarande framför oss, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors.
– Under 2025 väntas flera faktorer fortsätta att stärka bostadsmarknaden. Lägre räntor, ökade reallöner och skattesänkningar förbättrar hushållens köpkraft och driver på efterfrågan. Vad detta innebär för priserna beror till stor del på hur utbudet utvecklas, och här kan vi nog fortsätta se stora lokala variationer. Hittills har den mest märkbara återhämtningen skett i storstadsregionerna, med Stockholm i spetsen. Balansen mellan utbud och efterfrågan blir allt bättre i Stockholm. Vi ser dock tecken på att detta är på väg att att sprida sig till hela landet.
Rivstart på 2025
Det nya året har också fått en flygande start. Under Bjurfors Stora Visningsvecka, som nyligen ägde rum, var det cirka 20 procent fler besökare mot förra året. Flera visningar lockade dessutom fulla hus.
– Intresset vi såg under Stora Visningsveckan överträffade alla förväntningar. Framtidstron är tillbaka, och det uppdämda behovet som byggts upp under lång tid håller nu på att lösas upp – en ketchupeffekt, säger Fredrik Kullman.
Så mycket stiger priserna
Fredrik Kullman spår fortsatta prisökningar under 2025. Mindre lägenheter och villor tror han har särskilt stor potential.
– Jag bedömer att bostadspriserna kan öka med 5-8 procent under året. Historiskt sett har priserna stigit i genomsnitt 5 procent per år under de senaste 20 åren, men med tanke på de tuffa åren som varit och de förbättringar vi nu ser i hushållens ekonomi finns det goda möjligheter för en ännu starkare prisutveckling. Mindre lägenheter kan landa i den övre delen av spannet, då detta segment haft en svagare utveckling och dessutom väntas få ett lyft av generösare bolåneregler. Även villor har stor potential, då också dessa priser varit relativt stillastående. Barnfamiljer med stora lån och höga utgifter, tillhörde förut de stora förlorarna. Nu är det de som gynnas mest när ekonomin vänder åt rätt håll, säger Fredrik Kullman.
På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med 5,9 procent och villapriserna med 5,0 procent.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, december 2024
BOSTADSRÄTTER |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
-1,1 % |
+1,3 % |
+5,9 % |
41 900 |
Centrala Stockholm |
-0,2 % |
+0,6 % |
+7,1 % |
108 428 |
Stor-Stockholm |
-1,5 % |
+2,7 % |
+7,0 % |
63 771 |
Centrala Göteborg |
-0,6 % |
-1,0 % |
+5,9 % |
63 306 |
Stor-Göteborg |
-0,5 % |
+0,7 % |
+3,6 % |
46 181 |
Centrala Malmö |
-0,7 % |
+0,1 % |
+5,3 % |
37 824 |
Stor-Malmö |
-0,5 % |
-1,2 % |
+5,4 % |
34 868 |
Prisstatistik VILLOR, december 2024
VILLOR |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
-0,8 % |
-2,7 % |
+5,0 % |
3 964 000 |
Stor-Stockholm |
+0,2 % |
+0,2 % |
+6,2 % |
6 924 000 |
Stor-Göteborg |
-1,1 % |
-2,0 % |
+4,3 % |
5 373 000 |
Stor-Malmö |
-0,8 % |
-1,9 % |
+4,8 % |
5 095 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, december 2024
FRITIDSHUS |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
+3,3 % |
2 294 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se
Ämnen
Regioner
Om Bjurfors
Bjurfors är Sveriges största privatägda fastighetsmäklare med omkring 600 medarbetare på 90 kontor runt om i Sverige och i Spanien. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under nära 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.
