Stor jämförelse: Stuga i Sverige eller semesterhus i utlandet – vad är mest prisvärt?

För den som är på jakt efter ett fritidshus och är öppen för något annat än den traditionella sommarstugan kan det vara värt att utforska möjligheterna utanför Sveriges gränser. En genomgång från mäklarföretaget Bjurfors visar att man i regel får betydligt mer för pengarna i soliga favoriter som Spanien, Portugal och Italien.

Bjurfors har gått igenom vad det kostar att köpa fritidshus i Sverige jämfört med utomlands. Analysen inkluderar samtliga kostnader relaterade till köpet och omfattar flera populära semestermål, från Höga kusten i norr till den exotiska ön Madeira i söder.

Resultatet är tydligt – priset för ett fritidshus utomlands är avsevärt lägre. I genomsnitt ligger det på ungefär hälften av kostnaden här hemma. Och några exempel sticker verkligen ut. Till exempel är det dyrare att köpa ett fritidshus i Halland än på den exklusiva Franska rivieran. Ännu mer överraskande är möjligen att man för priset av ett fritidshus i Göteborgs skärgård kan få hela tre hus i charmiga Costa Blanca på Spaniens sydostkust.

– Det är betydande skillnader, och detta trots att bostadspriserna i Sverige och södra Europa rör sig åt olika håll det senaste året och att kronan har försvagats. Om man inte är fast i tanken att en semesterbostad måste vara en röd stuga med vita knutar finns det en mängd spännande och prisvärda alternativ att upptäcka utomlands. I vissa fall kan drömmen förverkligas till en bråkdel av priset hemma i Sverige, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Utland.

När man köper fritidshus utomlands måste man dock ta resekostnader med i beräkningarna. Och med en svagare krona har dessutom levnadskostnaderna ökat. Men Fredrik Kullman ser ändå att utlandsköpet kan vara fördelaktigt.

– Det är trots allt svårt att förbise de stora prisskillnaderna. Med högre räntor har priset dessutom fått ännu större betydelse. Att kunna spara en eller två miljoner kronor gör mycket för månadskostnaden, säger Fredrik Kullman. En annan fördel med att köpa utomlands skulle jag säga är uthyrningsmöjligheterna. I länder som Spanien och Frankrike finns en konstant efterfrågan, och att hyra ut fritidshuset under perioder kan vara ett smart sätt att finansiera köpet på. Med ökade hyresnivåer ser vi att allt fler tar vara på denna möjlighet.

Men allt som glimmar är inte guld, påpekar Fredrik Kullman. För att göra en klok investering är det viktigt att välja rätt bostad i rätt område, vilket kan vara en utmaning om man inte är bekant med marknaden. Dessutom måste man navigera genom byråkratin som kan vara både tidskrävande och komplex.

– Vid bostadsköp utomlands är det viktigt att förstå att regler och rutiner ofta skiljer sig från dem vi är vana vid i Sverige. För att undvika fallgropar och säkerställa en smidig och lyckad affär rekommenderar jag starkt att anlita en erfaren köpmäklare. En köpmäklare vägleder dig genom processen och hjälper dig hitta en fastighet som är perfekt för dina behov, säger Fredrik Kullman.

*Portugal (5-8 %), Italien (10-15 %), Spanien (10-12 %), Frankrike (8-10 %), Grekland (8-10 %), Sverige (1,5 %)

Om sammanställningen
Bjurfors har jämfört vad det kostar att köpa ett fritidsboende i Sverige med en bostad i Spanien, Frankrike, Italien, Portugal och Grekland. I jämförelsen har hänsyn tagits till samtliga kostnader som följer av inköpsbeslutet, såsom stämpelskatter och eventuell avgift för köpmäklare. Priserna har omvandlats utifrån en eurokurs om 11,60 kr.

Källor: Svensk Mäklarstatistik, Idealista, Notaires de France, Spitogatos

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien:

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.