Rekordhögt tryck på årets första visningar – från norr till söder

Bostadsköparna vädrar morgonluft och det nya året inleds i högt tempo på bostadsmarknaden. Det märker mäklarföretaget Bjurfors, där allt fler spekulanter flockas på visningarna, och allt fler affärer görs snabbare.
– Det är rekordhögt tryck på visningarna, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors Sverige.

Nytt år, ny bostad? Det verkar vara ett populärt nyårslöfte. För att ta tempen på bostadsmarknaden pratar vi med Bjurfors vd och fem olika mäklare, från norr till söder, i Skellefteå, Stockholm, Göteborg, Kalmar och Malmö.
Sammantaget är trenden tydlig: Tempot på bostadsmarknaden växlar upp.

– Vi ser en ketchupeffekt på marknaden, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors. Vi lämnade 2024 med betydligt ökad aktivitet på marknaden, och stort uppdämt behov bland människor att byta bostad. Nu har vi räntesänkningar bakom oss, plus många som vill sälja och många som vill köpa, så aktiviteten kommer att öka ännu mer. I vissa affärer kommer det att gå snabbt.

Redan nu är 16% fler spekulanter anmälda till visningar under Bjurfors Stora Visningsvecka (5–12 januari 2025), jämfört med förra året. Stora Visningsveckan ett väl inarbetat koncept på Bjurfors sedan 15 år, och väldigt uppskattat av kunderna eftersom möjligheten att hitta rätt bostad då är som störst för många.

Vad kan jag som köpare vänta mig av Bjurfors Stora Visningsvecka?
– Att det finns mycket att välja på. Men trots det stora utbudet kommer det att finnas bostäder med attribut som attraherar många, så du behöver vara väl förberedd så att du inte går miste om guldkornen och möjligheten att göra klipp, säger Fredrik Kullman.

Hur bör jag förbereda mig?
– Skaffa lånelöfte, så du vet hur högt du kan gå i budgivning, tipsar Fredrik Kullman. Gör en värdering av din nuvarande bostad. Kontakta en lokal Bjurforsmäklare som kan den lokala marknaden och kan ge dig värdefulla råd.

Fullt på visningarna på Södermalm

På Bjurfors kontor på Södermalm i Stockholm går telefonerna varma. Mäklare Fanny Strand berättar:
– Vi har alltid mycket folk på våra visningar, och just nu är det ännu fler. Vi har många anmälda inför veckan, och på vissa lägenheter är vi helt nedringda. Många efterfrågar också förhandsvisningar. Det kommer att vara ganska fullt på visningarna, vi kommer att behöva anpassa oss och ha längre visningstider.

Hur är läget på marknaden?
– Vi börjar få en mer hetsig marknad. Peaken börjar komma tillbaka och vi är nu på 2021-marknaden igen i mångt och mycket. Många köper nu eftersom de tror att priserna kommer att fortsätta uppåt, säger Fanny Strand.

Varför ska man passa på att gå på visningar under Stora Visningsveckan?
– För att vara lite på tårna. De som väljer att avvakta nu skjuter sig själva i foten. Som köpare ska man vara medveten om att det blir tuffare framöver. Om du har sålt förra året, vänta inte till våren, köp nu! Och även om du tror att du ska flytta först i vår, gå på visningar nu och lär känna marknaden, råder Fanny Strand.

Högt tempo i Göteborg

Peter Waern, försäljningschef och mäklare i Göteborg, konstaterar att 2025 års bostadsmarknad startat starkt:
– Vi har över 2000 planerade visningar över hela landet under veckan, och det är fler inbokade visningsbesökare än någonsin. Det kommer att bli den mest välbesökta Stora Visningsveckan någonsin. Och då har vi ändå gjort det här i många år. Vi hör från köparna här i Göteborg att en del känner sig lite stressade nu, eftersom de tror att priserna kan gå upp under året. När tåget går vill man inte vara den som står kvar på perrongen.

Varför ska den som letar bostad gå på visning nu?
– Många av de bästa bostäderna säljs ju nu. De bästa ryker direkt, som i många andra sammanhang. En trend vi sett redan under hösten är att det generellt sett går snabbare, både i budgivningar och affärer. Det är en trend som blir ännu tydligare nu under Stora Visningsveckan och början av året. Som köpare gör du klokt i att vara påläst om bostaden inför visningen, och vara beredd med lånelöfte samt att ha förberett din egen försäljning. Om du inte redan gjort det, ta kontakt med en skicklig mäklare med stort kontaktnät och lokalkännedom.

Några andra goda råd?
– Skapa en bevakning i vårt register Boagenten, så att du inte missar dina verkliga pärlor. Söker man ett exklusivt boende i Sverige eller Spanien är ett tips att gå med i vårt nätverk Bjurfors Beyond, där våra mest exceptionella bostäder säljs, ofta utanför publika marknaden. Det är också allt fler bostäder som säljs före ordinarie visning. Så om man är väldigt intresserad bör man kontakta ansvarig mäklare och meddela sitt intresse för bostaden tidigt. Det är också bra att säkerställa att det inte är några tidigarelagda visningar, och berätta att man i så fall är intresserad av att gå på dem.

Köpsug på bostadsmarknaden i Malmö

Sara Persson, mäklare i Malmö, märker av det ökade trycket på bostadsmarknaden hos sina kunder.
– De som är ute nu är ganska köpsugna, känner jag. Vi har alltid väldigt mycket spekulanter på Stora Visningsveckan i januari, och även helt nya spekulanter som tagit nyårsbeslut att köpa bostad. Jag har träffat många nu som varit på sitt livs första visning.

Varför är det så många intresserade spekulanter ute nu?
– Det är ett bra läge att köpa. Många köpare nämner att räntan har gått ner, vilket gör att de kan få en betydligt billigare boendekostnad än för ett år sedan. Priserna har hållit sig ganska stabila även om de är på väg upp. Många säger att de vill slå till och köpa inom det närmsta halvåret innan priserna går upp, säger Sara Persson.

Läge att göra bra affärer i Skellefteå

Stefan Lönnefjord, mäklare i Skellefteå berättar om läget på den lokala bostadsmarknaden:

– Det finns ett stort utbud och man kan verkligen köpa hus till rätt pris. Ta tillfället i akt! Som köpare ska man gå på många visningar, se skillnader mellan bostäderna och lära sig mer. Kunskap är makt, speciellt när du ska köpa en bostad, säger Stefan Lönnefjord.

Skellefteå har ett speciellt läge på bostadsmarknaden på grund av situationen hos krisdrabbade batteritillverkaren Northvolt, som är en av bygdens allra största arbetsgivare.

– Jag tror att vi nu sakteligen kommer gå mot mera av ett normalläge. Med dagens utbud och prisbild är det köpläge både på bostadsrätter och villor. Har man rätt objekt till rätt pris så kommer köparna idag att kunna göra bra affärer. Men säljarna måste också förstå att säljtiderna kommer att vara längre, säger Stefan Lönnefjord.

Snabbare bostadsaffärer i Kalmar

Ludwig Johansson, mäklare i Kalmar, har bråda dagar. Han upplever att många är köpsugna och redo att slå till när de hittar rätt bostad.
– Det har varit mer folk på visningarna nu än i november och december. Vi har också gjort fler snabba affärer. Som köpare får du vara beredd på att det är fler på visningarna, och att det inte tar lika lång tid innan det görs affär. Det är snabba ryck och snabbare processer. Vänta inte för länge om du känner att du gillar något, annars kan du missa tillfället.

Vilket är ditt tips för köpare nu?
– Vill man tajma marknaden så finns det mycket att välja på, prisuppgången är ännu inte så pass stor och det finns fortfarande bra affärer att göra. Men det är inte läge att gå och leta efter botten, utan mer läge att köpa den bostad man vill ha innan den sticker iväg för mycket i pris, säger Ludwig Johansson.