Priser på fritidshus ökat med 13 procent på fem år – men backade 2025

Priserna på fritidshus i Sverige har ökat tydligt de senaste fem åren. En färsk sammanställning från Bjurfors, baserad på statistik från Svensk Mäklarstatistik, visar att ett genomsnittligt fritidshus i Sverige i dag kostar i genomsnitt 2,33 miljoner kronor, vilket är 13,5 procent mer än för fem år sedan.

Prisuppgången förklaras till stor del av utvecklingen under 2021, då priserna steg med omkring 20 procent när efterfrågan på fritidshus ökade kraftigt under pandemin.

Sedan dess har marknaden utvecklats mer ojämnt, med vissa år av mindre uppgångar och andra av prisnedgångar. Under 2025 sjönk fritidshuspriserna med 2,4 procent.

– Fritidshusmarknaden fick ett kraftigt uppsving under pandemin när många ville ha ett eget semesterboende i Sverige och efterfrågan steg till nivåer vi inte sett tidigare. Sedan dess har marknaden stabiliserats och uppmärksamheten kring fritidshus minskat. Men efterfrågan är fortfarande god i många områden, särskilt i regioner med närhet till natur och vatten, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors.

Störst prisuppgång i Kronoberg
Utvecklingen skiljer sig dock kraftigt mellan olika delar av landet. Störst prisuppgång under de senaste fem åren har Kronobergs län haft, där fritidshuspriserna ökat med 37,5 procent.

Även i Värmlands län (+32,6 %), Jämtlands (+30,0 %) och Södermanlands län (+25,8 %) har fritidshuspriserna stigit kraftigt under perioden.

I andra änden av listan finns Uppsala län, där priserna bara ökat med 0,7 procent.

– Fritidshusmarknaden är ofta mer lokal än den vanliga bostadsmarknaden. När efterfrågan ökar i områden där priserna tidigare varit relativt låga kan prisutvecklingen bli väldigt stark. Det kan räcka att fler börjar upptäcka ett område eller att några uppmärksammade försäljningar sätter en ny prisnivå. Om utbudet samtidigt är begränsat kan priserna stiga snabbt, säger Irja Amolin.

Stora skillnader senaste året
Ser man till det senaste året är utvecklingen mer blandad. I vissa län har priserna fortsatt upp efter att 2024 bröt nedgången under 2022 och 2023, medan andra haft tydliga prisfall.

Den starkaste prisutvecklingen under 2025 syns i Blekinge län, där priserna stigit med 10,7 procent, tätt följt av Kronobergs län med 10,6 procent.

Störst nedgångar noteras i Västernorrlands (-9,3 %), Gävleborgs (-8,4 %) och Jönköpings län (-8,1 %).

Enskilda kommuner sticker ut
På kommunnivå är skillnaderna ännu större. I Norrköping steg fritidshuspriserna med 12,3 procent förra året, efter att ha fallit kraftigt tre år i rad. Heby kommun i Uppsala län är en annan som sticker ut med ett prislyft på 10,7 procent.

I Österåker i Stockholms skärgård sjönk priserna tvärtom med 18,4 procent – mest i landet. Därefter följer två andra klassiska sommardestinationer: Varberg, där priserna föll med 12,8 procent, och Falkenberg, med en nedgång på 12,4 procent.

Irja Amolin tror att aktiviteten på fritidshusmarknaden kan öka framöver och att prisutvecklingen samtidigt kan bli mer stabil.

– Precis som på den breda bostadsmarknaden ser förutsättningarna relativt goda ut, givet att hushållens köpkraft väntas fortsätta stärkas. Vi märker också att trycket är något högre och att fritidshussäsongen verkar ha startat lite tidigare i år, trots att våren varit sen, säger Irja Amolin.

Att tänka på när man köper fritidshus
När fler börjar leta fritidshus samtidigt kan konkurrensen snabbt öka i vissa områden. För den som går i köptankar finns det därför några saker som kan vara bra att ha i åtanke.

– Det är bra att ha finansieringen klar i förväg, sätta en tydlig budget och ta reda på vilka driftkostnader som följer med huset, till exempel för vatten, avlopp och väg. Det kan också vara klokt att fundera över hur mycket tid man faktiskt vill lägga på skötsel och underhåll, säger Irja Amolin.