Här räcker pengarna längst – fritidshus i Sverige vs Sydeuropa

Drömmen om ett eget fritidsboende lever starkt – men var räcker pengarna längst? För sjätte året i rad har mäklarkedjan Bjurfors kartlagt marknaden i Sverige och södra Europa. Utöver tydliga prisskillnader ställs köparen inför ett val mellan två helt olika typer av fritidsliv. – I Sverige är fritidshuset ofta ett projekt. I södra Europa handlar det mer om att låsa upp dörren och börja semestern direkt, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Bjurfors har kartlagt kostnaden för fritidsboenden i över 30 områden i Sverige, Spanien, Portugal, Frankrike, Italien och Grekland. I jämförelsen ingår inte bara kvadratmeterpriser, utan även tillkommande kostnader som skatter och avgifter, för att ge en mer rättvisande helhetsbild. Genomgången visar att snittpriset i Sverige ligger på cirka 3,5 miljoner kronor för ett fritidsboende på 75 kvadratmeter, jämfört med knappt 2,9 miljoner i Sydeuropa.

– Marknaden har rört sig mycket det senaste året. På flera håll i Europa har priserna fortsatt uppåt, framför allt i Spanien och Portugal där priserna stigit upp mot 15 procent, samtidigt som de sjunkit något i Sverige. Det gör att skillnaderna mellan marknaderna inte är lika självklara som tidigare, men de finns fortfarande där. Samtidigt går det att hitta betydligt billigare alternativ även i Sverige, beroende på var man letar, säger Irja Amolin, vd Bjurfors Sverige.

Stora variationer – både inom Sverige och Europa
I Sverige varierar priserna kraftigt mellan olika områden. I Stockholms mellersta skärgård närmar sig priset sju miljoner kronor, medan det i exempelvis Höga kusten går att hitta bostäder för omkring 1,5-2 miljoner.

Även i Sydeuropa spretar prisbilden – från exklusiva områden som Mallorca och Franska rivieran, där prislappen ofta ligger på 4–5 miljoner, till mer tillgängliga marknader i exempelvis Italien och Grekland, där ett fritidsboende på 75 kvadratmeter kan kosta omkring 2 miljoner kronor.

– Det går inte längre att prata om en enhetlig utlandsmarknad. Det handlar snarare om flera olika marknader med helt skilda förutsättningar, där köparen behöver vara mer påläst än tidigare, säger Irja Amolin.

Mer än bara pris avgör
Men för den som är sugen på fritidshus är det inte bara priset som styr valet, utan också hur bostaden används och vilken typ av livsstil köparen söker.

– I Sverige är fritidshuset ofta ett projekt i sig, med underhåll, trädgård och praktiska åtaganden. I många delar av södra Europa handlar det mer om ett bekvämt semesterboende, ofta i lägenhetsform där mycket redan är omhändertaget. Det påverkar både kostnadsbilden och hur man faktiskt använder bostaden. Samtidigt behöver förstås den som köper utomlands räkna in kostnader för resor, men många hyr också ut när de inte är där, vilket kan väga upp en del av kostnaderna, säger Irja Amolin.

Spanien fortsatt populärt – men fler alternativ växer fram
Spanien är fortsatt det land som lockar flest svenska köpare, mycket tack vare tillgänglighet, klimat och ett brett utbud. Samtidigt syns en viss breddning i intresset.

– Spanien är fortsatt förstavalet för många, men vi ser att fler börjar titta bredare – till exempel mot Portugal eller vissa delar av Grekland. Det handlar både om pris och om att hitta rätt typ av område, säger Irja Amolin.

Italien sticker ut i jämförelsen
Ett land som fortsatt avviker är Italien, där prisutvecklingen varit svagare än i övriga Sydeuropa. I stora delar av landet har priserna ännu inte återhämtat sig till nivåerna före finanskrisen.

– Italien är intressant eftersom det fortfarande finns många områden där det går att hitta boenden till relativt låga priser i ett europeiskt perspektiv. Samtidigt kräver den marknaden ofta lite mer av köparen, både i form av kunskap och tålamod, säger Irja Amolin.

Rådet: ta hjälp på vägen
För den som överväger ett köp utomlands lyfter Irja Amolin vikten av att ta hjälp lokalt.

– Regelverk, processer och affärskultur skiljer sig åt ganska mycket. Att ha rätt stöd genom hela köpet gör stor skillnad, både för tryggheten och slutresultatet. I många länder finns det köpmäklare. Till skillnad från i Sverige, där mäklaren representerar säljaren, arbetar köpmäklaren på uppdrag av dig som köpare.

– Det innebär att du får hjälp att hitta rätt bostad, granska villkor och förhandla pris. Du får någon som driver affären ur ditt perspektiv och kan guida dig genom hela processen, vilket minskar risken för att missa viktiga detaljer, säger Irja Amolin.

Fritidshus i Sverige vs. semesterbostad utomlands

*Observera att det vid köp av bostad utomlands ofta tillkommer lokala kostnader, som stämpelskatt och andra avgifter. Dessa varierar beroende på land: Portugal (5-8 %), Italien (10-15 %), Spanien (10-12 %), Frankrike (8-10 %), Grekland (8-10 %) – att jämföra med Sverige där motsvarande påslag är cirka 1,5 % (lagfartskostnad). I prisexemplet ovan har dessa kostnader inkluderats.

Om sammanställningen

Bjurfors har jämfört vad det kostar att köpa ett fritidsboende i Sverige med en bostad i Spanien, Frankrike, Italien, Portugal och Grekland. I jämförelsen har hänsyn tagits till samtliga kostnader som följer av inköpsbeslutet, såsom stämpelskatter och eventuell avgift för köpmäklare. Priserna har omvandlats utifrån en eurokurs om 11,00 kr.

Källor: Svensk Mäklarstatistik, Idealista, Notaires de France, Spitogatos

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov
   Fundera på om bostaden främst ska användas privat, hyras ut eller kombineras. Det påverkar både läge, typ av bostad och vilken kalkyl som är rimlig.
   
   
2. Köp i ett område med efterfrågan
   Välj ett område som är populärt och har bra kommunikationer. Det ökar chanserna att bostadens värde består och gör det enklare vid en eventuell framtida försäljning.
   
   
3. Sätt en realistisk budget
   Räkna med att kostnader för skatt, jurist och registrering ofta uppgår till omkring 10–15 procent av köpeskillingen. Utöver det krävs vanligtvis en kontantinsats på runt 30 procent.
   
   
4. Tänk igenom finansieringen
   Jämför noga mellan att låna i euro eller svenska kronor. Valutakursen och ränteläget påverkar den totala kostnaden mer än tidigare, vilket gör det extra viktigt att räkna på helheten.
   
   
5. Se över uthyrningsmöjligheterna
   Om du planerar att hyra ut bostaden behöver du ta reda på vilka regler som gäller lokalt. Kraven skiljer sig åt mellan regioner och har på flera håll blivit striktare.
   
   
6. Ta hjälp
   Regelverk och processer skiljer sig från Sverige. Ta hjälp av en mäklare med lokalkännedom och juridisk kompetens – det minskar risken för misstag och gör affären tryggare.