Bjurfors Spanienindex tillbaka upp – prisnedgången blev kortvarig

Efter en tillfällig nedgång i januari steg Bjurfors Spanienindex med 1,2 procent i februari. På ett år har indexet ökat med 10,2 procent, vilket bekräftar bilden av en fortsatt stark spansk bostadsmarknad.

– Som vi förutspådde var nedgången i januari just tillfällig, och inte början på en bredare prisnedgång. Efterfrågan är fortsatt stark i de områden i Spanien där svenskar gärna köper bostad, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.

Starkare krona trumfar prisuppgång
Trots att bostadspriserna i Spanien steg i februari har den svenska kronan stärkts ännu mer – med cirka fem procent mot euron.

– Den starkare kronan gör att prisökningen i praktiken inte märks. Svenska köpare får mer för pengarna, vilket kan få fler att slå till. Det är ett tydligt trendbrott efter flera år med svag krona. I kombination med räntesänkningarna förändras förutsättningarna nu snabbt för svenska köpare, säger Fredrik Kullman.

Priserna fortsätter att stiga mest i klassiska semesterorter som Kanarieöarna, Málaga och Balearerna. På ett år har priserna ökat med omkring 15 procent, och allt tyder på att trenden håller i sig med fortsatt stark efterfrågan från internationella köpare, enligt Fredrik Kullman.

För den som vill få mer bostad för pengarna tipsar han om att titta närmare på områden som Almería, Granada och Castellón.

– För den som vill köpa ett boende i Spanien men tycker att priserna dragit i väg finns det fortfarande bra möjligheter här. Det är områden där det spanska vardagslivet är närvarande och där tempot är lugnare, men där stränder, kust och klimat håller samma klass som i de dyrare delarna av landet, säger Fredrik Kullman.

Prisstatistik, februari 2025

Område	1 mån	3 mån	12 mån	Medelpris (€/kvm)
Alicante	+1,2 %	+2,4 %	+14,4 %	2 389
Almería	+1,5 %	-1,4 %	+6,2 %	1 278
Balearerna	+1,3 %	+2,2 %	+14,3 %	4 789
Barcelona	+1,4 %	-0,1 %	+5,2 %	2 779
Castellón	+0,7 %	+0,4 %	+8,8 %	1 326
Cádiz	+1,4 %	+1,4 %	+8,7 %	1 973
Girona	+0,3 %	-0,7 %	+6,0 %	2 410
Granada	+1,2 %	+1,9 %	+7,4 %	1 512
Kanarieöarna	+2,0 %	+4,8 %	+16,9 %	2 922
Málaga	+1,3 %	+2,9 %	+14,6 %	3 566
Murcia	+1,2 %	+0,4 %	+13,2 %	1 364
Tarragona	+0,0 %	-1,8 %	+3,8 %	1 588
Valencia	+1,4 %	+1,6 %	+12,7 %	1 598
Bjurfors Spanienindex	+1,2 %	+1,1 %	+10,2 %	2 269
Spanien (riket)	+1,5 %	+1,2 %	+10,5 %	2 271

Bjurfors Spanienindex

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.