Bjurfors Spanienindex: Nya uppgångar i Spanien – svenskfavoriterna har ökat 15 %

Bostadspriserna i Spanien fortsatte att stiga i oktober, och återigen var det turistområdena som gick starkast. Enligt Bjurfors Spanienindex ökade priserna med 1,3 procent under månaden. Kanarieöarna och Balearerna, med Mallorca i spetsen, har nu sett prisökningar på över 15 procent det senaste året.

Bjurfors Spanienindex följer prisutvecklingen i de områden i Spanien som är särskilt populära bland svenskar. Indexet täcker 13 provinser och regioner, från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt från Balearerna i Medelhavet till Kanarieöarna i Atlanten. I oktober ökade indexet med 1,3 procent till en ny rekordnivå. Under de senaste 12 månaderna har priserna stigit med 10,3 procent.

– Prisuppgången i Spanien håller i sig, särskilt i de populära turistområdena där efterfrågan är hög från både inhemska och utländska köpare, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors. Vi ser nu att svenska köpare återvänder i allt större antal, och de gör helt rätt. Vår bedömning är att priserna kommer att fortsätta öka åtminstone en bit in på nästa år. Den som väljer att avvakta riskerar alltså att få betala ett högre pris längre fram. Även i Europa faller nu räntorna, vilket bidrar till en växande optimism på marknaden.

I oktober var det återigen Murcia som såg den största prisökningen på 2,4 procent, följt av Valencia (+2,3 %) samt Kanarieöarna och Balearerna, båda med en ökning på 2,2 procent.

Sett över det senaste året toppar också Kanarieöarna och Balearerna prisutvecklingen i Bjurfors Spanienindex, med en ökning på 16,3 procent för Kanarieöarna och 15,2 procent för Balearerna.

– Kanarieöarna, Mallorca och andra svenskfavoriter som Málaga och Alicante har inte bara haft kraftiga prisökningar det senaste året – de har legat på rekordnivåer i flera år och visar inga tecken på att bromsa in. Med sin unika kombination av semesterkänsla och kontinental livsstil lockar dessa platser många utländska köpare. Prisuppgångarna speglar en efterfrågan där köpare ser en trippel fördel: potential för värdeökning, stabila uthyrningsintäkter och förbättrad livskvalitet, säger Fredrik Kullman.

Prisstatistik, oktober 2024

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.