Bjurfors Spanienindex: fortsatt prisuppgång

Efter en stark återhämtning i februari steg Bjurfors Spanienindex med ytterligare 1,6 procent i mars. Totalt har priserna i svenskarnas favoritområden nu ökat med 11,2 procent på ett år.

Bjurfors Spanienindex följer prisutvecklingen i 13 av de mest attraktiva regionerna bland svenska bostadsköpare – från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, samt Balearerna och Kanarieöarna. I mars ökade priserna i samtliga områden. Störst var uppgången i Murcia och Valencia, där priserna steg med 2,4 procent.

– Den spanska bostadsmarknaden har fortsatt med full fart in i våren. Intresset är starkt både i klassiska favoriter som Kanarieöarna och Mallorca, och i områden som ofta får stå lite i skuggan, säger Irja Amolin, tf. vd Bjurfors Sverige.

Kanarieöarna, Málaga och Balearerna ligger fortsatt i topp med prisökningar över 14 procent på tolv månader. Här är trycket från internationella köpare starkt, samtidigt som tillgången på bostäder är begränsad.

– Det är en lokal marknad med global efterfrågan, vilket driver upp priserna. Vi ser särskilt att allt fler amerikaner kliver in nu. Den som vill ha havsutsikt i Palma eller Nueva Andalucía måste vara både snabb och beslutsam – konkurrensen är hård, säger Irja Amolin.

Fler vågar upptäcka nytt
Samtidigt växer intresset för prisvänligare områden som Almería, Castellón och Granada, där köpare ofta får mer bostad för pengarna – utan att kompromissa med klimat, stränder eller livskvalitet.

– Mallorca och Teneriffa är fantastiska marknader och kommer alltid att vara det. Men vi ser även att fler svenskar vidgar vyerna och hittar nya favoriter där bostadsdrömmen är mer lättillgänglig.

Medvind för svenska köpare
Kronan har stärkts med drygt fem procent mot euron sedan årsskiftet. Det innebär att svenska köpare får mer för sina pengar – trots att priserna fortsatt att stiga.

Tillsammans med redan genomförda räntesänkningar, och att det nu spekuleras om ännu fler, skapas ett gynnsamt läge för den som letar efter ett boende i solen, konstaterar Irja Amolin.

– Just nu ser vi ett läge där flera faktorer sammanfaller till svenska köpares fördel. Kalkylen ser helt annorlunda ut jämfört med för ett år sedan. Har man gått i köptankar ett tag kan det vara rätt tid.

Prisstatistik, mars 2025

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Läs mer på bjurfors.se

Irja Amolin tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.