Pressmeddelande -
Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Villamarknaden vänder uppåt
Bostadsmarknaden drar åt olika håll. I februari sjönk bostadsrättspriserna – men inte överallt. I centrala Stockholm ökade de märkbart och har nu stigit 7,5 procent på ett år. Samtidigt vände villamarknaden uppåt efter en längre tids nedgång. – Stockholm fortsätter att ånga på, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors.
Bostadsrättspriserna sjönk med 0,4 procent, medan villapriserna ökade med 0,6 procent under februari. Senast villapriserna steg var i juli förra året, vilket innebär att en sex månader lång negativ svit nu är bruten. Villamarknaden har hittills återhämtat sig långsammare än bostadsrättsmarknaden, men det kan nu vara på väg att ändras, enligt Fredrik Kullman.
– Vi ser en tydlig vändning på villamarknaden. Intresset ökar, affärerna blir fler och priserna stiger. Villaägare, som tidigare pressats av höga räntor och stora utgifter, gynnas nu mest när ekonomin stabiliseras. Samtidigt går vi in i en period då villaförsäljningarna brukar ta fart, vilket ger marknaden en extra skjuts.
Den största prisökningen märks dock i Stockholms innerstad. Bostadsrättspriserna i centrala Stockholm steg med 1,2 procent i februari och är nu upp 7,5 procent på ett år – med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på strax över 112 000 kronor.
– Läget i Stockholm liknar utvecklingen på villamarknaden. Dyrare bostäder, som tog mest stryk, visar nu tydligast återhämtning. I Stockholm förstärks dessutom effekten av en redan i grunden stark marknad. Våra mäklare rapporterar om högt tryck på visningar och budgivningar på nästan alla objekt.
"Den stora förändringen har redan skett"
Den senaste tiden har spekulationerna om fler räntesänkningar dämpats. Bara den senaste veckan har flera banker uttryckt att de tror att Riksbanken är klara. Kullman ser dock inte detta som avgörande för bostadsmarknaden.
– Det är lätt att fastna i tankar om fler räntesänkningar, men den stora förändringen har redan skett. Köpare har i dag betydligt bättre förutsättningar att agera än för ett år sedan, säger Fredrik Kullman.
Att avvakta och hoppas på fler sänkningar kan dessutom bli en dyr strategi, tror han.
– Att försöka tajma bostadsmarknaden är svårt och kan i många fall bli kostsamt. Jag och många andra bedömare räknar med att bostadspriserna kommer att stiga med omkring 5 procent i år. För en bostad värd fem miljoner kronor innebär det en prisuppgång på 250 000 kronor.
På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med 4,9 procent och villapriserna med 3,1 procent.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, februari 2025
BOSTADSRÄTTER |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
-0,4 % |
-2,3 % |
+4,9 % |
45 524 |
Centrala Stockholm |
+1,2 % |
+1,6 % |
+7,5 % |
112 279 |
Stor-Stockholm |
±0,0 % |
-3,2 % |
+5,4 % |
67 639 |
Centrala Göteborg |
-1,1 % |
-1,3 % |
+5,9 % |
64 447 |
Stor-Göteborg |
-1,0 % |
-2,0 % |
+3,8 % |
46 207 |
Centrala Malmö |
±0,0 % |
-0,4 % |
+4,8 % |
38 541 |
Stor-Malmö |
-0,7 % |
-1,3 % |
+5,3 % |
34 680 |
Prisstatistik VILLOR, februari 2025
VILLOR |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
+0,6 % |
-0,8 % |
+3,1 % |
4 087 000 |
Stor-Stockholm |
+0,5 % |
+0,6 % |
+4,8 % |
7 354 000 |
Stor-Göteborg |
+1,6 % |
+0,9 % |
+4,4 % |
5 574 000 |
Stor-Malmö |
+0,2 % |
+0,1 % |
+5,9 % |
5 240 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, februari 2025
FRITIDSHUS |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
+2,5 % |
2 305 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se
Ämnen
Regioner
Om Bjurfors
Bjurfors är ett av Sveriges största och äldsta privatägda mäklarföretag med omkring 600 medarbetare på över 90 kontor runt om i Sverige och i Spanien. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.
