Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Prisuppgångar och skifte mot säljarens marknad

Bostadsrättspriserna i Sverige steg med 1,2 procent i februari medan villapriserna ökade med 0,1 procent, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik. På tolv månader har bostadsrättspriserna stigit med 2,3 procent och villapriserna med 0,2 procent.

– Vi ser nu tydligare prisuppgångar, särskilt på bostadsrätter, och en marknad som successivt växlar över till säljarens fördel. Det är hög aktivitet på många håll i landet, fler budgivningar och kortare säljtid – inte minst i Stockholm. Samtidigt har utbudet fortsatt att sjunka, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Centrala Stockholm sticker ut med en månadsuppgång på 2,3 procent och en uppgång på 4,6 procent på tolv månader.

– Stockholm leder utvecklingen just nu och det är innerstan som går i täten, vilket är ett mönster vi ofta ser när marknaden vänder uppåt. Våra mäklare vittnar om att det pratas mycket om de mer generösa bolåneregler som införs om en månad. Många vill agera redan nu, eftersom de bedömer att förändringarna kan bidra till stigande priser. Det är fler på visningarna, fler affärer som avgörs i budgivning och en större beslutsamhet hos köparna än vi har sett på mycket länge, säger Irja Amolin.

Nya bolåneregler påverkar tajming och förväntningar

Att utbudet fortsätter att minska kan ha flera förklaringar. Enligt Irja Amolin spelar de kommande förändringarna i bolånereglerna sannolikt en viktig roll.

– Det har under lång tid funnits ett uppdämt flyttbehov och de ekonomiska förutsättningarna har successivt förbättrats. Mot den bakgrunden hade vi räknat med fler bostäder till salu, men det har blivit tvärtom. En möjlig förklaring är att vissa säljare väljer att avvakta de aviserade förändringarna av bolåneregler och amorteringslättnader som träder i kraft i april, i hopp om att kunna få bättre betalt. Det bidrar till att hålla tillbaka utbudet här och nu.

– Att regelförändringarna nu närmar sig kan också vara en förklaring till att villamarknaden har utvecklats något svagare den senaste tiden. Villor är generellt sett dyrare och kräver större låneutrymme, vilket gör att köparna påverkas mer direkt av kreditvillkor och amorteringskrav. När reglerna blir mer generösa förbättras förutsättningarna och fler hushåll får möjlighet att ta steget till ett husköp, säger Irja Amolin.

Geopolitisk oro följs noga – men ännu utan effekt på bostadsmarknaden

Den senaste tidens oro i Mellanöstern har bidragit till ökad osäkerhet på finansmarknaderna, men än så länge syns inga tydliga effekter på den svenska bostadsmarknaden.

– Eskaleringen i Mellanöstern kan i förlängningen påverka bostadsmarknaden, särskilt om den skulle leda till högre inflation och en stramare penningpolitik. Samtidigt är det alldeles för tidigt att dra några slutsatser om den typen av effekter. Hittills har vi inte sett någon förändring i beteendet hos vare sig köpare eller säljare. De flesta hushåll agerar främst utifrån sin egen ekonomi och livssituation, och där har förutsättningarna inte förändrats. Tvärtom finns flera lättnader framför oss, såsom de nya bolånereglerna och den sänkta matmomsen som stärker hushållens köpkraft ytterligare, säger Irja Amolin.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, februari 2026

Prisstatistik VILLOR, februari 2026

Prisstatistik FRITIDSHUS, februari 2026

Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se