Pressmeddelande -
Bjurfors kommentar till Mäklarstatistik: Bostadsmarknaden får höstlyft – Stockholm leder uppgången
Efter ett överlag svagt 2025 visar bostadsmarknaden åter tecken på rörelse. Enligt Svensk Mäklarstatistik steg bostadsrättspriserna i riket med 1,7 procent i oktober, främst drivet av en stark uppgång i Stockholm, där priserna ökade med drygt 3 procent. Villapriserna backade däremot marginellt med 0,7 procent. Samtidigt har det rekordstora utbudet börjat minska, och det i hela landet.
– Vi ser tecken på en piggare marknad. Antalet visningsbesökare ökar och det är åter en positiv budpremie på marknaden. Bostäder säljs nu i snitt omkring en procent över utgångspris. Det kan låta lite, men visar på en mer balanserad marknad efter flera år av avvaktan då buden oftare gick nedåt. Köpare och säljare är nu mer benägna att mötas, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.
Stockholm i täten
Bland storstadsområdena sticker Stor-Stockholm ut som dragloket med en tydlig prisuppgång på bostadsrätter, hela 3,3 procent – medan villapriserna var nära oförändrade. I centrala Stockholm steg bostadsrättspriserna mer måttligt, 1 procent.
I Göteborg och Malmö utvecklades priserna något svagare under månaden. Bostadsrättspriserna i centrala Göteborg föll med 0,5 procent och i Stor-Göteborg med 0,8 procent, medan villapriserna sjönk med 0,2 procent.
I Malmöregionen backade bostadsrättspriserna med 1,9 procent, medan centrala Malmö klarade sig något bättre med en nedgång på 0,3 procent. Villapriserna i regionen sjönk med 0,5 procent.
– Utvecklingen är lite blandad, men det är viktigt att komma ihåg att oktober normalt är en av de svagare månaderna prismässigt. Vi ser en marknad där mycket pekar åt rätt håll. Räntorna har halverats jämfört med i fjol och utbudet minskar nu i hela landet. Även om utbudet fortfarande är på historiskt höga nivåer, är det ytterligare ett kvitto på att obalansen mellan köpare och säljare håller på att minska.
Siffror från Booli som Bjurfors analyserat visar att utbudet minskar i samtliga län, inklusive storstäderna. Under vecka 45 var utbudet 5 procent lägre i riket jämfört med i början av oktober. I Stockholms innerstad har utbudet minskat med 14 procent, i Storstockholm med 7 procent och i Göteborgs innerstad med 12 procent.
Stabila räntor stärker tron på återhämtning
I veckan kom också Riksbanken med nytt räntebesked. Styrräntan lämnades oförändrad på 1,75 procent, och även om någon ny prognos inte presenterades, bekräftades bedömningen från september att räntan väntas ligga kvar på den här nivån en tid framöver. Ett besked som enligt Irja Amolin är viktigt för bostadsmarknaden.
– Att Riksbanken inte ser någon förändring av styrräntan de närmaste åren bidrar till stabilitet. Det gör att fler vågar tänka framåt och planera sin bostadsaffär på nytt. Samtidigt finns en viss öppning för ytterligare sänkning om läget inte förbättras på arbetsmarknaden – det går att utläsa i undertonerna. Framöver väntar dessutom fler lättnader för hushållen, som skattesänkningar, lägre matmoms och mer generösa amorteringsregler. Sammantaget tycker jag att det finns goda skäl att se positivt på en fortsatt ljusning på bostadsmarknaden, förutsatt att världsekonomin håller sig lugn.
Fritidshus fortsätter tappa
Priserna på fritidshus fortsätter däremot nedåt och är nu 2,8 procent lägre än för ett år sedan. Medelpriset ligger på 2 335 000 kronor.
Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, oktober 2025
BOSTADSRÄTTER |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris (kr/kvm) |
Riket |
+1,7 % |
+2,5 % |
-0,1 % |
46 658 |
Centrala Stockholm |
+1,0 % |
+1,9 % |
+3,1 % |
113 479 |
Stor-Stockholm |
+3,3 % |
+4,5 % |
+0,2 % |
69 556 |
Centrala Göteborg |
-0,5 % |
-0,3 % |
+0,2 % |
65 223 |
Stor-Göteborg |
-0,8 % |
-1,8 % |
-1,9 % |
45 853 |
Centrala Malmö |
-0,3 % |
-1,8 % |
-1,0 % |
38 606 |
Stor-Malmö |
-1,9 % |
-2,3 % |
+0,1 % |
35 127 |
Prisstatistik VILLOR, oktober 2025
VILLOR |
1 mån |
3 mån |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
-0,7 % |
-0,6 % |
-0,2 % |
4 162 000 |
Stor-Stockholm |
+0,1 % |
-1,1 % |
-0,5 % |
7 465 000 |
Stor-Göteborg |
-0,2 % |
-1,2 % |
-0,7 % |
5 690 000 |
Stor-Malmö |
-0,5 % |
-0,6 % |
+1,8 % |
5 343 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, oktober 2025
FRITIDSHUS |
12 mån |
Medelpris |
Riket |
-2,8 % |
2 335 000 |
Fullständig statistik finns på: maklarstatistik.se
Ämnen
Om Bjurfors
Bjurfors är ett av Sveriges största och äldsta privatägda mäklarföretag med omkring 600 medarbetare på över 90 kontor runt om i Sverige och i Spanien. Mäklartjänsterna omfattar såväl bostadsrätter, villor, tomter och fritidshus som nyproduktion, tjänster inom förmedling av kommersiella fastigheter och ombildningar till bostadsrätter. Genom en kvalitetssäkrad arbetsmetod och branschens mest dedikerade mäklare har Bjurfors under mer än 60 års tid tagit kunderna till lyckade bostadsaffärer.
